Все самые передовые технологии сначала используются только в дорогих элитных домах и стоят баснословных денег. И лишь спустя какое-то время эти новшества распространяются дальше и становятся уже вполне доступными для любого человека. Сначала «умные» дома проектировались исключительно в элитном классе и были доступны только богачам. Сегодня без некоторых «умных» технологий уже не обходятся даже бюджетные новостройки.
«Умный» дом — это выражение, скорее, образное и обобщающее, поскольку так называют жилище, где использованы различные системы домашней автоматизации. Все эти технологии призваны, в первую очередь, обеспечивать безопасность дома, а помимо этого они стоят на страже сбережения ресурсов и всячески способствуют повышению уровня комфорта проживания в нем. Но обо всем по порядку.
Стой, кто идет?
Начнем с безопасности. Охранные системы в каждом из сегментов недвижимости разные. В бюджетных домах «умные» технологии начинают действовать на входе в подъезд. За безопасность здесь отвечает специальное устройство — домофон, которое стало уже настолько обыденным, что уже никто и не предполагает, что когда-то оно использовалось только в дорогих домах. В респектабельных жилых комплексах уровней безопасности всегда было и остается несколько, при этом «умные» технологии стали здесь еще умнее. К примеру, еще лет семь назад, подъезжая к КПП элитного комплекса на автомобиле, водителю требовалось открыть окно, достать и приложить карточку к считывающему устройству, а потом ждать, пока шлагбаум или ворота откроются. Теперь алгоритм действий иной.
Смартфоны, планшеты, телевизоры, датчики и управляемые устройства могут взаимодействовать между собой и пользователями посредством беспроводных модулей Wi-Fi и Bluetooth. Благодаря этому управлять своим домом теперь можно удаленно. Облачные технологии позволяют автоматической системе безопасности на расстоянии распознавать автомобильные номера. Поэтому теперь ворота или шлагбаум открываются перед собственником недвижимости уже в тот же момент, когда он подъезжает к ним на машине, поскольку система уже считала о нем информацию.
Системы безопасности включают в себя также камеры видеонаблюдения, сигнализацию, датчики движения и пр. Все это позволяет обеспечивать, в первую очередь, личную безопасность жителей дома. Оберегать личность можно по-разному – к примеру, установить внешнее наблюдение посредством видеодомофонов, устройств инфракрасного излучения, облачных камер, с помощью которых происходит удаленная отправка и сохранение данных, автоматической сигнализации или вызова охранной службы с помощью свето-звуковых систем. Кроме того, автоматизированные системы управления задействуют в контроле целостности ограждения участка, окон и дверей.
Доступом в дом или квартиру можно управлять с помощью умного электронного замка (от англ. Smart lock), который открывается и закрывается благодаря беспроводному соединению со смартфоном собственника недвижимости. Многие интернет-вещи оказываются очень полезными, когда в квартире, например, остаются дети или старики одни. В современных системах IP-видеонаблюдения часто применяется аудиоканал, который используется для обмена информацией между людьми. С помощью такой аудиосвязи можно в нужный момент связаться с близкими и оказать им помощь. Радионяня — прекрасный помощник в присмотре за детьми – тем более, что этот прибор уже давно доступен не только обеспеченным людям.
В помощь современному человеку гаджеты с различными приложениями, позволяющими осуществлять мониторинг не только местоположения близких людей, но и показателей их здоровья с помощью GPS-трекеров, датчиков физической активности и приборов для автоматического измерения медицинских показателей.
Копейка рубль бережет
«Умные» технологии помогают следить и за безопасностью инженерных коммуникаций в доме, а также экономить ресурсы, а, следовательно, и затраты собственника. Автоматизация инженерных систем Building Management System (BMS), к примеру, позволяет контролировать все операции и процессы в здании в режиме онлайн. При протечке, скажем, водопроводных труб сразу же срабатывает оповещение, и на мониторе диспетчера управляющей компании появляется сообщение. Управление, настройка и диагностика систем осуществляются через стационарный компьютер. Эти же специалисты с помощью тепловизоров отслеживают перебои в работе проводки, чтобы предотвратить короткое замыкание.
В домах премиум-класса применяется также АСКУЭ — автоматизированная система контроля учета энергоресурсов, позволяющая отслеживать данные по водо-, электро- и теплоснабжению. Важную роль в сбережении ресурсов играет также технология рекуперации тепловой энергии в системах приточно-вытяжной вентиляции. При необходимости она может нагреть свежий воздух в специальном теплообменнике. Благодаря этому можно сэкономить от 40 до 80% тепловой энергии. Использование в системах вентиляции и холодоснабжения ЕС-двигателей уменьшает энергопотребление оборудования и одновременно увеличивает его производительность.
Экономия электроэнергии в среднем доходит до 30%. Климатическое оборудование призвано поддерживать комфортные для жизни температуру, влажность и чистоту воздуха. С помощью него можно добиться, например, снижения температуры помещения до комфортной ночью, автоматически увлажнить или наоборот, осушить воздух, ионизировать его. Кстати, термостатом можно также управлять со смартфона или с настенной панели. Устройство регулирует температуру комнатных батарей автоматически по заранее установленным настройкам.
Да будет свет
Ни один «умный» дом не обходится сегодня без системы управления освещением. Это самый популярный и доступный способ автоматизации жилища. Чаще всего в подъездах или в прихожих квартир устанавливают лампы, включающиеся при хлопке или появлении человека в комнате. В основе этих систем – диммеры и умные лампы, работающие вместе с датчиками измерения освещенности и присутствия живого объекта.
Однако возможности «умного» света куда шире. Можно, например, управлять естественным освещением с помощью автоматизации работы жалюзи и штор, регулировать яркость искусственного освещения в зависимости от времени суток и количества людей в помещении, затемнить комнату при включении телевизора или проектора, имитировать присутствие хозяев в доме для обеспечения безопасности. Этим всем также можно управлять удаленно через голосовые команды, программу на смартфоне или пульт.
Между тем «умный» дом — это не только безопасно, комфортно, но и красиво. С помощью освещения можно акцентировать, например, отдельные предметы интерьера, условно разделить комнату на несколько зон и т. д.
И еще современный дом не может обойтись сегодня без «умных» розеток. Именно поэтому многие покупатели приобретают недвижимость без отделки, в бетоне, чтобы иметь возможность изначально при ремонте сделать все как надо. Прокладка кабеля и монтаж оборудования — это один из самых трудоемких и сложных этапов. В отличие от обычной электропроводки прокладывается специальный, интеллектуальный кабель, что предполагает наличие двух линий. Первая слаботочная информационная, вторая — силовая на 220В. Каждая из них должна быть подключена к электрическому щиту, где располагаются модули системы автоматизации.
Кстати, если в домах, построенных в советское время, щиток с пробками находился в подъезде, и любой желающий похулиганить мог их просто вырубить, оставив вас без света, то в новых домах это исключено. Щиток теперь расположен в квартире, и собственнику больше не надо покидать жилье, чтобы отрегулировать электричество. Более того, при ремонте электричество в каждой комнате выводят на отдельный модуль, это тоже очень удобно, поскольку при каких-либо проблемах электричество теперь не пропадает во всех комнатах одновременно, а лишь в том месте, где возникло замыкание.
